{"id":24526,"date":"2024-11-04T08:28:56","date_gmt":"2024-11-04T08:28:56","guid":{"rendered":"https:\/\/gilamargos.com\/?p=24526"},"modified":"2024-11-04T08:31:26","modified_gmt":"2024-11-04T08:31:26","slug":"una-valoracion-online-es-argumento-suficiente-para-fijar-el-precio-de-venta-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gilamargos.com\/es\/blog-es\/una-valoracion-online-es-argumento-suficiente-para-fijar-el-precio-de-venta-de-una-vivienda","title":{"rendered":"\u00bfUna valoraci\u00f3n online es argumento suficiente para fijar el precio de venta de una vivienda?\u00a0"},"content":{"rendered":"

La tecnolog\u00eda es un aliado imprescindible, pero tambi\u00e9n puede ser un saboteador implacable. En un mercado inmobiliario en el que cada vez m\u00e1s propietarios recurren a herramientas online para obtener una valoraci\u00f3n de su vivienda, es fundamental hacer comprender que estas estimaciones, \u00fatiles como referencias iniciales, carecen del rigor y el an\u00e1lisis profundo que una acci\u00f3n econ\u00f3mica de tanta importancia patrimonial como la venta de un inmueble precisa.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los portales e instrumentos digitales de valoraci\u00f3n suelen omitir factores tan esenciales como el estado real objetivo de los acabados de la propiedad, la ventilaci\u00f3n natural de cada estancia, la incidencia de la luz solar y otras variables que solo pueden evaluarse mediante una visita in situ. Una valoraci\u00f3n profesional, detallada y presencial ha sido, es y seguir\u00e1 siendo un paso previo determinante antes de iniciar el proceso de venta de una propiedad.<\/span><\/p>\n

Un c\u00famulo de desprop\u00f3sitos<\/del> desventajas<\/b><\/p>\n

Sobrevaloraci\u00f3n o infravaloraci\u00f3n<\/b>. Una de las principales desventajas de confiar ciegamente en las valoraciones online es que estas fijen un precio ajeno a la realidad del mercado. Suelen tomar como referencia viviendas que se encuentran en pleno proceso de comercializaci\u00f3n y, por tanto, obvian el importe definitivo en el que se ha ejecutado una compraventa.<\/span><\/p>\n

La sobrevaloraci\u00f3n puede hacer que el inmueble dilate enormemente su vida comercial, generando una percepci\u00f3n negativa en los compradores potenciales, quienes pueden sospechar que algo no est\u00e1 bien con la propiedad. En el caso de la infravaloraci\u00f3n, implica una obvia p\u00e9rdida econ\u00f3mica para una propiedad que podr\u00eda haber obtenido un precio mucho m\u00e1s alto con una valoraci\u00f3n adecuada.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Negociaci\u00f3n coartada<\/b>. Cuando el precio de una vivienda se establece a partir de datos inexactos o sesgados, los potenciales compradores tienen una postura dominante en la negociaci\u00f3n apoyada en las deficiencias o limitaciones que puedan encontrar al verla en persona. Los compradores, hoy en d\u00eda, est\u00e1n cada vez m\u00e1s informados y pueden contrastar los precios con otras propiedades similares que ya han visitado.\u00a0<\/span><\/p>\n

Una posici\u00f3n de debilidad para la parte vendedora, ya que no cuenta con una valoraci\u00f3n s\u00f3lida y objetiva que respalde y argumente su precio.<\/span><\/p>\n

Desajuste de expectativas<\/b>. Las valoraciones online suelen basarse en algoritmos que consideran \u00fanicamente el precio promedio por metro cuadrado en una zona determinada, sin tener en cuenta otros elementos que son clave para el comprador, como la orientaci\u00f3n, la distribuci\u00f3n de los espacios, el estado de conservaci\u00f3n o el entorno en el que se encuentra la vivienda. Esto crea unas expectativas irreales en los compradores, quienes podr\u00edan sentirse decepcionados o burlados al ver el estado real de la propiedad y decidir no avanzar en el proceso de compra.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tiempo de exposici\u00f3n en el mercado<\/b>. Cuando una propiedad est\u00e1 sobrevalorada y se mantiene en el mercado durante mucho tiempo, esto tiene un efecto negativo en su percepci\u00f3n de valor. Los compradores tienden a asociar la permanencia prolongada en los portales inmobiliarios con problemas o deficiencias ocultas, lo que a la larga puede obligar al propietario a reducir su precio y aceptar una oferta ostensiblemente menor.<\/span><\/p>\n

No contempla aspectos legales y t\u00e9cnicos<\/b>. Una valoraci\u00f3n profesional no solo eval\u00faa el valor econ\u00f3mico de la propiedad, tambi\u00e9n revisa todos los aspectos t\u00e9cnicos y legales determinantes. Por ejemplo, si existen elementos constructivos que necesiten reparaci\u00f3n, si hay aspectos legales no resueltos, como cargas registrales o discrepancias en la superficie declarada en comparaci\u00f3n con la real. Estas variables afectan directamente el valor de la vivienda y son aspectos que las herramientas online, sin una inspecci\u00f3n f\u00edsica, no pueden analizar.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

El rigor estimula el \u00e9xito\u00a0<\/b><\/p>\n

Confiar la valoraci\u00f3n a un profesional inmobiliario experto, riguroso y conocedor del entorno de mercado de la vivienda, hace que esta sea evaluada de manera objetiva, detallada y transparente. Estos expertos conocen la realidad del mercado local, tienen acceso a bases de datos de venta actualizadas y realizan una inspecci\u00f3n f\u00edsica del piso o casa para detectar todas las variables que tienen influencia en su valor real.\u00a0<\/span><\/p>\n

Una valoraci\u00f3n fundamentada brinda al propietario la confianza de saber que el precio establecido es competitivo, justo y alineado con el mercado, siendo una herramienta de gran valor a\u00f1adido para el proceso de comercializaci\u00f3n, estimulando la visita de potenciales compradores interesados y facilitando el proceso de negociaci\u00f3n o cierre.<\/span><\/p>\n

Las valoraciones online no pueden pasar de ser una simple referencia inicial orientativa y no deben reemplazar nunca la importancia de una valoraci\u00f3n profesional. Contar con una estimaci\u00f3n precisa y objetiva del valor de la vivienda antes de ponerla en venta reduce riesgos, optimiza el tiempo en el mercado y aumenta las posibilidades de obtener un precio justo.<\/span><\/p>\n

Las <\/span>i-Experiences de Gil Amarg\u00f3s<\/b><\/a>\u00a0personalizan a la medida de cada propietario todos y cada uno de los imprescindibles de la venta de un inmueble, entre ellos el de la valoraci\u00f3n de un hogar.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

En concreto, la <\/span>i-Experience Valoraci\u00f3n<\/b><\/a>\u00a0es<\/span> una experiencia de venta especialmente orientada a aquellos propietarios de viviendas con conocimiento legal, habilidades comerciales y experiencia en Marketing inmobiliario online. Todo el proceso va a cargo del propietario y es el asesoramiento de un profesional de Gil Amarg\u00f3s el que le ayudar\u00e1 a establecer el valor de mercado de su inmueble.<\/span><\/p>\n

Una f\u00f3rmula de servicio que ofrece la personalizaci\u00f3n y la libertad de elegir c\u00f3mo vender una vivienda sin caer en ning\u00fan tipo de <\/span>\ud83d\ude09<\/span> desprop\u00f3sito ni frustraci\u00f3n. Si desea informaci\u00f3n m\u00e1s detallada sobre esta u otras experiencias de venta, puede solicitarla a trav\u00e9s de la pesta\u00f1a de\u00a0<\/span>Contacto<\/b><\/a> o, si lo prefiere,\u00a0visit\u00e1ndonos en nuestros espacios en Travessera de les Corts 304-306 y Comte d\u2019Urgell 46.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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